Tipps für Ihre Immobiliensuche in und um Leipzig

Wenn Sie auf der Suche nach einer Eigentumswohnung, einem Grundstück oder einem Haus für Ihre Familie sind, helfen Ihnen diese Tipps. So ersparen Sie sich viel Zeit und Ärger bei der Immobiliensuche – und erfahren außerdem, was bei einem Immobilienkauf zu erwarten ist.

1. Klären Sie Ihre Ausgangssituation

Wenn Sie sich bereits Gedanken über Ihre Wunschimmobilie gemacht haben, haben Sie meist einen schnelleren Erfolg bei der Immobiliensuche. Stellen Sie sich also im Vorfeld folgende Fragen:

• Lieber Bestandsimmobilie oder neu bauen?
• In der Stadt oder im ländlichen Gebiet wohnen?
• Soll es eine Wohnung oder ein Haus werden?
• Wie groß soll die Immobilie sein – etwa auch für künftige Familienmitglieder (Nachwuchs, Mehrgenerationenhaus)
• Welche Infrastruktur wünschen Sie sich für Ihr Wohnumfeld?
• Wie sehen Ihre finanziellen Möglichkeiten aus?
• Welche Eigenleistungen können / wollen Sie erbringen?
• Wie sanierungsbedürftig kann die Immobilie sein?
• Planen Sie Modernisierungen für die Zukunft?

Vielleicht spielen Sie auch unterschiedliche Szenarien durch, denn natürlich haben unterschiedliche Immobilien in unterschiedlichen Lagen ihre Vor- und Nachteile. Auf dem Land finden Sie vermutlich größere Immobilien mit mehr Freiraum, die günstiger sind. Die Stadtlage bietet Ihnen schnelle Verkehrsanbindungen, sehr gute Infrastruktur und viele Freizeitmöglichkeiten.

Schauen Sie sich unser aktuelles Immobilienangebot an. Wir sind überwiegend in den Gegenden um Leipzig, Grimma, Borna, Pegau, Wurzen und Bad Düben für Sie unterwegs.

Wichtig: Machen Sie sich von Anfang an selbst nicht zu viel Druck. Jede Immobiliensuche braucht ihre Zeit.

2. Kalkulieren Sie die Kaufnebenkosten 

Bei einem Immobilienkauf fallen neben dem Kaufpreis die sogenannten Kaufnebenkosten an, die unterschiedliche Punkte umfassen:

• Die Grunderwerbsteuer beträgt in Sachsen 5,5 % des Kaufpreises, in anderen Bundesländern weicht dieser Wert ab.
• Die Notar- und Grundbuchkosten betragen ca. 2 bis 2,5 % des Kaufpreises.
• Hinzu kommt die Maklerprovision, welche in der Regel bei Wohnimmobilien 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises (jeweils für den Käufer und Verkäufer) beträgt.

Für die Provision müssen wir als Makler zunächst folgende Aufgaben erfüllen:

1. Über die Vermittlung der Immobilie haben wir mit dem Verkäufer einen Vertrag geschlossen.
2. Wir müssen die Möglichkeit zum Verkaufsabschluss nachweisen oder die Immobilie tatsächlich vermitteln.
3. Wir sind maßgeblich entscheidend für den Vertragsabschluss tätig geworden.
4. Es wird ein notariell beglaubigter Kaufvertrag abgeschlossen, der wirksam ist.

Erst wenn diese Punkte erfüllt sind, besteht Anspruch auf die Maklerprovision.

Damit Sie sich besser einen Überblick über die zu erwartenden Kaufnebenkosten machen können, haben wir eine kleine Beispielrechnung für den Kauf eines Einfamilienhauses in Sachsen erstellt.

Berechnung der Kaufnebenkosten:

Beispiel: Kauf eines Einfamilienhauses in Sachsen mit geteilter Maklerprovision