Sie machen sich Gedanken darum, was mit Ihrer Immobilie passiert, wenn Sie im fortgeschrittenen Alter sind oder wie Sie sicher Zuhause leben können, wenn körperliche Einschränkungen immer mehr zum Alltag gehören? Wir von fibak Immobilien stehen Ihnen daher mit unserer hohen Kompetenz und Professionalität zur Seite, egal ob in Leipzig und Umgebung oder wo Sie uns brauchen.
Die Kinder sind längst aus dem Haus, das Treppensteigen wird zunehmend zur Last, von der Pflege der Räumlichkeiten und des Grundstücks ganz zu schweigen: Eigentlich ist es der Traum vieler Menschen, ihr Eigenheim bis ins hohe Alter zu bewohnen. Aber Immobilien können schnell zur Last werden – physisch, psychisch und finanziell.
Setzen Sie sich frühzeitig mit dem Thema Wohnen im Alter auseinander, ein Vorteil wäre: Sie können in Ruhe planen, wie Sie sich ein Zuhause im hohen Alter wünschen und entsprechend vorgehen. Tritt allerdings eine Notlage ein – eine Erkrankung, ein Pflegefall, ein Todesfall – müssen meist kurzfristige Entscheidungen getroffen werden, die oftmals persönliche oder finanzielle Nachteile mit sich bringen können.
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Das ist der Wunsch der meisten Eigentümer: Im Alter möchten sie in der eigenen Immobilie wohnen bleiben. Dies ist unter gewissen Voraussetzungen sehr gut realisierbar. Beispielsweise wenn die Immobilie altersgerecht umgebaut oder real geteilt wird und separate Wohneinheiten geschaffen werden. Letzteres bietet die Möglichkeit, den nicht genutzten Teil der Immobilie zu vermieten. Auch ein Mehrgenerationenhaus wäre denkbar.
Ist ein Umbau der eigenen Immobilie zu aufwendig, zu kostspielig oder schlichtweg nicht gewünscht, weil Sie sich einen Umzug in die Nähe der Familie wünschen, können Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten. Ein Verkauf bringt natürlich Liquidität, die eine altersgerechte Immobilie finanzieren könnte. Alternativ können Sie mit dem Käufer ein Wohnrecht vereinbaren, sodass Sie dennoch in der ehemals eigenen Immobilie wohnen bleiben. Mit einer Vermietung erhalten Sie hingegen regelmäßige Mieteinnahmen als Absicherung für die Zukunft. Seien Sie sich dabei bewusst, dass Sie auch weiterhin als Eigentümer für die Immobilie verantwortlich sind.
Verkaufen oder vermieten: Bei dieser Entscheidung ist es besonders wichtig, die individuelle Situation der Eigentümer, die Immobilie selbst sowie die regionale Marktlage zu berücksichtigen – etwa stabile Mietpreise, möglicher Sanierungsaufwand und der Verwaltungsaufwand.
Mit einem Umzug ergeben sich für Sie neue Möglichkeiten, zum Beispiel:
Mittlerweile gibt es viele interessante Wohnkonzepte für Menschen im fortgeschrittenen Alter. Eine genauere Betrachtung der Möglichkeiten lohnt sich.
Ob Sie nach einem Verkauf oder einer Vermietung Ihres Eigenheims eine neue Immobilie altersgerecht bauen, kaufen oder eine barrierefreie Wohnung mieten, bleibt Ihre individuelle Entscheidung. Sicherlich ist diese Entscheidung auch von den finanziellen Möglichkeiten abhängig, die Sie mit den Finanzierungsberatern von fibak – Der Baufinanzierungsspezialist besprechen können. Auf Wunsch stellen wir den Kontakt her.
Gerne helfen wir Ihnen dabei mit unserer kompetenten Beratung, transparenten Informationen zum Verkehrswert Ihrer Immobilie sowie aktuellen Marktentwicklungen. Wir können Sie auch bei der Suche nach einem neuen Zuhause, in dem Sie im Alter sicher und glücklich leben können, unterstützen.
Eine frühe Planung ermöglicht es, rechtzeitig notwendige Anpassungen (z. B. ein altersgerechtes Badezimmer) vorzunehmen und finanziell zu planen. So können Ressourcen optimal genutzt werden, und es bleibt genügend Zeit, um geeignete Förderungen zu beantragen. Außerdem hilft es, zukünftige Einschränkungen vorherzusehen und rechtzeitig Vorkehrungen zu treffen.
Altersgerechte Immobilien sollten barrierefrei zugänglich sein, helle und gut beleuchtete Räume haben sowie rutschfeste Böden und eine ergonomische Raumaufteilung bieten. Wichtige Kriterien sind auch ein Aufzug oder Treppenlift, ausreichend breite Türen und Flure sowie ein leicht zugängliches Bad mit ebenerdiger Dusche.
Ob sich der Verkauf oder die Vermietung einer Immobilie im Alter lohnt, hängt von der individuellen finanziellen Lage, dem Pflegebedarf, der Marktsituation und emotionalen Bindungen ab. Der Verkauf bietet sofortige Liquidität und weniger Verwaltung und Instandhaltung, während die Vermietung stetige Einnahmen und Vermögensaufbau ermöglicht. Eine fachliche Beratung vom Makler ist empfehlenswert.
Ja, betreutes Wohnen kann eine gute Alternative sein, besonders wenn der Pflegebedarf steigt oder soziale Kontakte wichtig sind. Diese Wohnform bietet eine eigene Wohnung mit zusätzlicher Betreuung und Pflegeleistungen, wodurch eine hohe Lebensqualität und Sicherheit gewährleistet werden.
Ob Umbau oder Umzug sinnvoller ist, hängt von Ihren individuellen Bedürfnissen und der aktuellen Beschaffenheit der Immobilie ab. Ein Umbau kann (falls überhaupt realistisch) kostengünstiger sein und Ihnen ermöglichen, in Ihrer gewohnten Umgebung zu bleiben. Andererseits bieten seniorengerechte (Neubau-)Wohnungen selbstständiges, altersgerechtes und zugleich sorgenfreies Wohnen, da sie meist mit geringerer Fläche weniger Instandhaltungsaufwand bieten.
In Deutschland bietet die KfW-Bank Förderprogramme für altersgerechtes Umbauen an, z.B. durch Zuschüsse und zinsgünstige Darlehen. Auch die Pflegekassen können bis zu 4.000 Euro an Zuschüssen pro Maßnahme bereitstellen, vorausgesetzt, der Pflegegrad des Bewohners ist anerkannt. Sie sollten Sie allerdings immer von Experten beraten lassen, ob sich der Umbau überhaupt lohnt und der Verkauf oder eine Vermietung nicht die bessere Alternative wäre.
Die Lage ist sehr wichtig, da eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, nahe gelegene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und soziale Einrichtungen das tägliche Leben erheblich erleichtern. Eine ruhige und sichere Umgebung trägt zudem zum Wohlbefinden und zur Lebensqualität bei.
Alternativen sind unter anderem betreutes Wohnen, Wohngemeinschaften für Senioren oder auch Mehrgenerationenhäuser mit der Familie oder auch nicht-verwandten Personen. Diese Wohnformen bieten Gemeinschaft, soziale Kontakte und oft auch zusätzliche Betreuung oder Unterstützung sowie Dienstleistungen, die das Leben im Alter erleichtern und bereichern.
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