Individuelle Immobilienbewertung mit geprüftem Fachwissen

Eine gründliche Bewertung des aktuellen Verkehrswertes einer Immobilie ist essenziell für unsere Strategieentwicklung und Zielgruppenanalyse bei der Vermarktungsstrategie – vor allem aber für die Zufriedenheit unserer Eigentümer beim Verkauf. Umso erfreuter sind wir, Ihnen eine fachgerechte Werteinschätzung anbieten können.

Wertermittlung durch geprüfte Immobilienbewerterin

Frau Baier ist seit 2021 zusätzlich als geprüfte Immobilienbewerterin für unsere Kunden aktiv. Sie erstellt sorgfältig professionelle Immobilienbewertungen – individuell für jede Immobilie. Ihre Einschätzungen basieren auf der persönlichen Begehung der Immobilie sowie aktuellen Marktanalysen, unter anderem über die Marktpreisentwicklung in Sachsen und den regionalen Immobilienmarkt.

Für welche Situationen ist eine Werteinschätzung sinnvoll?

  • Reine Bewertung aus Interesse über die Wertsteigerung
  • Bewertungen für den Verkauf der Immobilie
  • Bewertung vor oder nach einer Erbschaft
  • Ermittlung der Marktmiete

Immobilienbewertung anhand von drei Verfahren

Modellhaus mit Notizbuch, Stift und Taschenrechner

© Nishihama - Adobe Stock

Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren: Das sind die gängigen Methoden, nach denen Immobilien in Deutschland professionell bewertet und eingeschätzt werden – und nach denen wir vorgehen. Kurz gesagt unterscheiden sich die Verfahren wie folgt:

  1. Beim Sachwertverfahren stehen die reinen Herstellungskosten der Immobilie und der Bodenwert des Grundstücks im Vordergrund. Diese Werte werden anschließend an den derzeitigen Markt angepasst.
  2. Das Ertragswertverfahren basiert auf den Erträgen, die mit einer Immobilie marktüblich erwirtschaftet werden können. Aus diesem Grund wird diese Methode vor allem für vermietete und verpachtete Immobilien sowie beim Erbbaurecht angewandt.
  3. Im Rahmen des Vergleichswertverfahrens werden verschiedene Werte ähnlicher Immobilie verglichen – Lage, Größe und Ausstattung –, um darauf basierend einen "vergleichbaren" Marktwert zu berechnen.

Welches Bewertungsverfahren wir bei Ihrer Immobilienbewertung nutzen, hängt in erster Linie von der Immobilie selbst und der Nutzungsart ab. Darüber hinaus müssen die benötigten Informationen wie beispielsweise Marktdaten, Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Vergleichspreise zusammengetragen und analysiert werden. Um ein zuverlässiges Ergebnis liefern zu können, führen wir bei der Immobilienbewertung stets eine Berechnung nach mindestens zwei Verfahren durch. Denn es gilt das „Zwei-Säulen-Prinzip“.

Wichtige Unterlagen für die Immobilienbewertung

Ein Teil der Informationen, die wir für eine Immobilienbewertung benötigen, ermitteln wir selbst oder beantragen sie bei den zuständigen Stellen und Ämtern. Andere Unterlagen erfragen wir bei den Eigentümern. Hierzu zählen:

  • Ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch
  • Aktuelle Grundrisse (bestenfalls bemaßt)
  • Aufstellungen über Modernisierungsmaßnahmen
  • Bei Mietobjekten die aktuellen Mietverträge
  • Bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung
  • Weitere Bauunterlagen

Berechnung des aktuellen Marktwertes: So gehen wir vor!

Unsere geprüfte Immobilienbewerterin begeht die Immobilie persönlich, idealerweise von außen und innen, um sich einen umfassenden Eindruck verschaffen zu können. Eine schriftliche und bildliche Dokumentation dient der gründlicheren Marktwerteinschätzung. Im weiteren Verlauf werden alle vorhandenen Unterlagen gesichtet und mit der Ermittlung für die Werte der Immobilie, bezogen auf den Standort und den Zustand, begonnen. In mindestens zwei Verfahren berechnen wir den Marktwert. Nach der Auswertung erstellen wir die professionelle Immobilienbewertung. Eine aktuelle Marktanalyse und Bewertung aus Sicht der Bank helfen, einen realistischen Marktwert beim geplanten Verkauf zu ermitteln.

Unsere Immobilienbewertung – essenziell für Sie als Eigentümer!

Junges Paar wird zur Finanzierung beraten

© contrastwerkstatt - Adobe Stock

Ganz gleich, ob Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie schätzen lassen möchten oder Ihr Eigenheim verkaufen wollen: Der Marktwert entscheidet über viele Punkte in Bezug auf die Immobilie. So orientiert sich der Angebotspreis am aktuellen Verkehrswert und der Marktlage. Ebenso berücksichtigen wir den Marktwert bei der Zielgruppenanalyse, um schneller den passenden Käufer zu finden. Am Ende geht es aber vor allem darum, ob Sie Ihre Immobilie unter Wert verkaufen oder sich der Verkauf lange hinzieht, weil die Immobilie überteuert angeboten wird.

Wir von fibak Immobilien schaffen in Leipzig und angrenzenden Regionen mit einer sorgfältigen Immobilienbewertung die wichtige Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf. Haben Sie Fragen zu unserer Vorgehensweise oder möchten für Ihre Immobilie eine Werteinschätzung vornehmen lassen, kontaktieren Sie uns gerne direkt.

fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH

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