Eine gründliche Bewertung des aktuellen Verkehrswertes einer Immobilie ist wesentlich für unsere Strategieentwicklung und Zielgruppenanalyse bei der Vermarktungsstrategie – vor allem aber für die Zufriedenheit unserer Eigentümer beim Verkauf. Umso erfreuter sind wir, Ihnen eine fachgerechte Werteinschätzung anbieten können.
Frau Baier ist seit 2021 zusätzlich als geprüfte Immobilienbewerterin für unsere Kunden aktiv. Sie erstellt sorgfältig professionelle Immobilienbewertungen – individuell für jedes Haus oder jede Wohnung. Ihre Einschätzungen basieren auf persönlicher Begehung der zu bewertenden Immobilie sowie aktuellen Marktanalysen, unter anderem über die Marktpreisentwicklung in Sachsen und vergleichbaren Objekten am regionalen Immobilienmarkt.
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Sach-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren: Das sind die verschiedenen Verfahren, nach denen Immobilien in Deutschland professionell bewertet und eingeschätzt werden – und nach denen wir vorgehen. Kurz gesagt unterscheiden sich die Verfahren wie folgt:
Welches Bewertungsverfahren wir bei Ihrer Immobilienbewertung nutzen, hängt in erster Linie vom Objekt selbst und der Nutzungsart ab. Darüber hinaus müssen die benötigten Informationen wie beispielsweise Marktdaten, Bodenrichtwerte, Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze und Preise von vergleichbaren Objekten zusammengetragen und analysiert werden. Um ein zuverlässiges Ergebnis liefern zu können, führen wir bei der Immobilienbewertung stets eine Berechnung nach mindestens einem Verfahren durch und analysieren den aktuellen Markt.
Ein Teil der Informationen, die wir für eine Immobilienbewertung benötigen, ermitteln wir selbst oder beantragen sie bei den zuständigen Stellen und Ämtern. Andere Unterlagen erfragen wir bei den Eigentümern. Hierzu zählen:
Unsere geprüfte Immobilienbewerterin begeht das Haus oder die Wohnung persönlich, idealerweise von außen und innen, um sich einen umfassenden ersten Eindruck verschaffen zu können. Eine schriftliche und bildliche Dokumentation dient der gründlicheren Marktwerteinschätzung. Im weiteren Verlauf werden alle vorhandenen Unterlagen gesichtet und mit der Ermittlung für die Werte der Immobilie, bezogen auf den Standort und den Zustand, begonnen. In mindestens zwei Verfahren ermitteln wir den Verkehrswert. Nach der Auswertung erstellen wir die professionelle Immobilienbewertung. Eine aktuelle Marktanalyse und Bewertung aus Sicht der Bank helfen, einen realistischen Marktwert bei der geplanten Veräußerung zu ermitteln.
Sollte Ihnen für Ihr Anliegen, z. B. bei Erbstreitigkeiten, unsere professionelle Bewertung einmal nicht ausreichen, so empfehlen wir Ihnen gerne Gutachter aus unserem Netzwerk für ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten.
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Ganz gleich, ob Sie den Verkehrswert Ihrer Immobilie bewerten lassen oder Ihr Eigenheim verkaufen wollen: Der Marktwert entscheidet über viele Punkte in Bezug auf die Immobilie. So orientiert sich der Angebotspreis am aktuellen Verkehrswert und der Marktlage. Ebenso berücksichtigen wir den Marktwert bei der Zielgruppenanalyse, um schneller den passenden Käufer zu finden. Am Ende geht es aber vor allem darum, ob Sie die eigene Immobilie unter Wert verkaufen oder sich der Verkaufsprozess lange hinzieht, weil die Immobilie überteuert angeboten wird.
Wir von fibak Immobilien schaffen in Leipzig und angrenzenden Regionen mit einer sorgfältigen Immobilienbewertung die wichtige Grundvoraussetzung für einen erfolgreichen Verkauf. Haben Sie noch weitere Fragen zum Thema Immobilienbewertung, zu unserer Vorgehensweise, benötigen Sie weitere Informationen allgemein zu unseren Leistungen oder möchten für Ihre Immobilie eine Wertermittlung vornehmen lassen? Dann kontaktieren Sie uns gerne direkt und vereinbaren einen unverbindlichen Beratungstermin. Gerne beraten wir Sie auch zu werterhaltenden Maßnahmen.
Eine professionelle Immobilienbewertung kann ausschließlich von einigen Immobilienmaklern, geprüften Immobilienbewertern, Sachverständigen oder Gutachtern erfolgen. Viele kostenlose Online-Portale bieten diese Leistung ebenfalls an, die Bewertungen fallen hier jedoch oberflächlich und mit großen Wertspannen aus.
Eine Wertermittlung vor dem Verkauf ist wichtig, da Sie von einem Experten den wirklichen Wert Ihrer Immobilie erfahren. So können Sie beim Verkauf einen optimalen Preis für Ihr Haus oder Ihre Wohnung erzielen und vermeiden Verluste.
Um einen marktgerechten Preis beim Verkauf für Ihre Immobilie zu erzielen, müssen Sie einige Faktoren beachten. Die Lage des Objektes und der Zustand spielen eine große Rolle. Außerdem sind auch die Immobilienart und der lokale Markt im Hinblick auf Angebot und Nachfrage ein sehr wichtiger Aspekt.
Eine Wertermittlung können Sie für jede Immobilienart erstellen lassen – ob Haus, Wohnung, Grundstück oder Gewerbe. Je nach Objekttyp wählt der Makler andere Bewertungsverfahren.
Online-Immobilienbewertungen sind meist ungenau durch ihre großen Wertspannen und nicht so ausführlich wie von einem geprüften Immobilienbewerter oder einem Gutachter – sie dienen eher einer ersten Preisindikation. Je nach Situation müssen Sie entscheiden, wofür Sie die Bewertung benötigen. Beispielsweise werden in den meisten gerichtlichen Situationen nur Bewertungsverfahren von öffentlich bestellten Gutachtern anerkannt.
Wenn Sie Ihre Immobilie überteuert anbieten, schrecken Sie damit die Interessenten eher ab. Denn jeder Kaufinteressent hat meist ein gewisses Budget für die jeweilige Immobilienart im Kopf. Bieten Sie das Objekt viel zu günstig an, wird die Immobilie schnell verkauft, aber Sie machen wahrscheinlich Verluste.
Durch fortlaufende Modernisierungen, wie Erneuerung der Fußbodenbeläge, der Sanitärbereiche oder auch Wartungsarbeiten, können Sie schon einiges aus Ihrer Immobilie herausholen. Auch eine Modernisierung in Bezug auf die Energieeffizienz, wie zum Beispiel eine Dämmung der Fassade oder des Daches, erhöht den Wert Ihrer Immobilie.
In Deutschland sind Titel wie Sachverständiger oder Gutachter rechtlich nicht geschützt, daher darf sich theoretisch jeder so betiteln. Eine spezielle Zertifizierung, eine staatliche Anerkennung oder eine Anerkennung durch einen Verband lassen jedoch immer auf höhere Qualität schließen, da Kompetenzen, Fähigkeiten und Qualifikationen hier konkret überprüft werden. So darf ein freier Sachverständiger beispielsweise keine gerichtsfesten Gutachten erstellen, dafür wird ein zertifizierter Gutachter bestellt.
Eine Immobilienbewertung kann in der Theorie von jedem, der sich auf dem Immobilienmarkt auskennt, durchgeführt werden und kann kostenlos oder kostenpflichtig sein. Wer Wert auf Qualität und auf eine nachvollziehbare, ausführliche Bewertung legt, wird um eine kostenpflichtige Immobilienbewertung nicht vorbeikommen. Ein offizielles Gutachten hingegen, das z. B. bei Erbfällen oder Scheidungsfällen vor Gericht standhält, ist immer kostenpflichtig und muss von einem bestellten und zertifizierten Gutachter ausgeführt werden.
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