Zu den schwierigsten und emotionalsten Punkten in einer vermögensrechtlichen Auseinandersetzung bei einer Scheidung und Trennung gehört das vormals gemeinsam bewohnte Zuhause. Dass beim Thema Immobilie Ärger meist vorprogrammiert ist, ist verständlich. Aber keineswegs ein Grund zu verzweifeln. Wir von fibak Immobilien bieten Ihnen eine kompetente Beratung und neutrale Perspektive, damit Sie die richtige Entscheidung für Ihre Immobilie treffen können.
Wer darf das Haus behalten? Wer muss wen ausbezahlen? Sollten Sie lieber einen klaren Schlussstrich ziehen und verkaufen? Ein so sensibles und emotionales Thema wie die Immobilie – in Verbindung mit dem hohen Vermögenswert – macht es nicht leicht, souverän zu handeln. Übereilte Entscheidung, um „das Haus schnell loszuwerden“, sind meist mit finanziellen Nachteilen verbunden.
Umso wichtiger wird ein neutraler Ansprechpartner, der die Bedürfnisse beider Seiten erkennt, fachlich kompetent beraten und zur idealen Lösung für Ihre Immobilie beitragen kann.
Bei der Frage "Wie gehen Sie mit der Trennungs- / Scheidungsimmobilie um?" müssen sehr unterschiedliche, komplexe Zusammenhänge – persönliche und gesetzliche – berücksichtigt werden. So sind beispielsweise folgende Aspekte relevant:
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Die Basis für alle Überlegungen bezüglich der Trennung- / Scheidungsimmobilie bildet die professionelle Wertermittlung. Der aktuelle Verkehrswert gibt Aufschluss über viele Fragen, etwa wie hoch die Auszahlung an den Partner wäre oder ob sich ein Verkauf aus finanzieller Sicht lohnt.
Anschließend erarbeiten wir passende Strategien für Ihre Immobilie. Uns ist stets daran gelegen, die Interessen beider Parteien zu vertreten und eine gemeinsame Lösung für die Trennungs- / Scheidungsimmobilie zu finden. Eigentümer können nur gemeinsam über die Immobilie entscheiden. Dazu raten wir auch, da die letzte Konsequenz – eine Teilungsversteigerung – meistens einen finanziellen Verlust gegenüber dem regulären Verkauf bedeutet. Daher bieten wir Ihnen gerne unsere lösungsorientierte Mediation an.
Nachdem eine Lösung für die Immobilie gefunden ist, bieten wir unseren Kunden als professionelle Immobilienmakler einen zuverlässigen Service auch nach dem Verkauf an.
Wir sind Ihr Ansprechpartner für diese sensiblen Themen in Leipzig, Pegau, Grimma oder den umliegenden Landkreisen.
Zu einigen der genannten Punkte empfehlen wir Ihnen, sich mit Ihrem Steuerberater bzw. Rechtsanwalt in Verbindung zu setzen, da wir Ihnen hierbei keine Beratung anbieten können / dürfen.
Bei einer Scheidung erfolgt die Aufteilung in der Regel nach dem Prinzip der Zugewinngemeinschaft. Es wird geprüft, wie viel jeder Partner zur gemeinsamen Vermögensbildung beigetragen hat, um eine gerechte Verteilung der Vermögenswerte zu gewährleisten. Dies kann auch die zu teilende Immobilienbewertung maßgeblich beeinflussen. Paare haben allerdings die Möglichkeit, individuelle Vereinbarungen zu treffen, um die Eigentumsverhältnisse zu klären und faire Lösungen zu finden.
Ein Verkauf der Immobilie ist nicht zwingend erforderlich. Paare können sich einvernehmlich darauf einigen, die Immobilie einem Partner zu übertragen oder weiterhin gemeinsam zu nutzen. In diesem Fall sind klare vertragliche Regelungen wichtig, um die Rechte und Pflichten jedes Partners zu definieren und zukünftige Konflikte zu vermeiden.
Um das Eigentum an einer Immobilie zu übertragen, ist ein notarieller Vertrag notwendig. Der Notar sorgt für die korrekte Eintragung im Grundbuch, wodurch der neue Eigentümer offiziell anerkannt wird. Es ist ratsam, sich rechtzeitig über alle notwendigen Dokumente und Schritte zu informieren, um einen reibungslosen Prozess zu gewährleisten.
Beide Partner bleiben bis zur Klärung der Angelegenheit für die Hypothek verantwortlich. Dies kann die Übertragung der Hypothek auf den neuen Eigentümer oder den Verkauf der Immobilie einschließen. Eine klare Kommunikation mit der Bank ist ebenfalls wichtig, da Änderungen der Kreditbedingungen abgestimmt werden müssen.
Ja, es ist möglich, die Immobilie zu behalten, insbesondere wenn eine Einigung über die Nutzung und die laufenden Kosten erzielt wird. Es ist wichtig, alle Bedingungen schriftlich festzuhalten, um zukünftige Missverständnisse oder Konflikte zu vermeiden. Eine notarielle Regelung kann zusätzliche Sicherheit bieten.
Eine professionelle Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen ist ratsam, um einen realistischen Wert zu ermitteln. Dabei werden Faktoren wie Lage, Zustand sowie die aktuelle Marktentwicklung berücksichtigt. Dies hilft, faire Bedingungen für die Trennung zu finden und möglicherweise bevorstehenden Streitigkeiten vorzubeugen.
Gemeinschaftseigentum gehört beiden Partnern und wird oft im Rahmen der Zugewinngemeinschaft betrachtet. Alleineigentum hingegen ist im Besitz eines Partners und hat Einfluss auf die Aufteilungsmodalitäten. Diese Unterschiede bestimmen die Ansprüche und Möglichkeiten der beiden Partner bei der Aufteilung während einer Trennung.
Bei der Immobilienaufteilung können steuerliche Pflichten wie die Grunderwerbsteuer oder Spekulationssteuer anfallen, je nach Wertänderung der Immobilie und Haltezeit. Eine umfassende Beratung von Ihrem Steuerberater kann helfen, diese Aspekte zu klären und die finanziellen Belastungen optimal zu gestalten, um unerwartete Steuernachzahlungen zu vermeiden.
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