Ehemalige Bäckerei - Investmentchance mit Bestand und Entwicklung

Overview

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo	MFH_Frohburg
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Residential building
Postcode	04654
City	Frohburg
Country	Germany
Usable area	approx. 672,69 sqm
Plot size	approx. 1.340,00 sqm
Number of bathrooms	3
Number of residential units	3
Construction style	Massive
Roof shape	Saddle roof
Combustion	Gas, Electricity
Heating type	Floor heating, Central heating system
Balcony	Yes
Terrace	Yes
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space
Purchase price	269.000,00 €
Currency	€

PropNo	MFH_Frohburg	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	Interest and yield property
Kind of property	Residential building	Postcode	04654
City	Frohburg	Country	Germany
Usable area	approx. 672,69 sqm	Plot size	approx. 1.340,00 sqm
Number of bathrooms	3	Number of residential units	3
Construction style	Massive	Roof shape	Saddle roof
Combustion	Gas, Electricity	Heating type	Floor heating, Central heating system
Balcony	Yes	Terrace	Yes
Type of parking space	Garage, Outdoor parking space	Purchase price	269.000,00 €
Currency	€

Real estate details

Description Das Mehrfamilienhaus im Zentrum von Frohburg wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit Bäckerei genutzt und bietet heute vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders die ehemalige Produktionsfläche im Erdgeschoss (mit ca. 330 m²) eignet sich für Lager, Logistik, Handwerk oder kreative Nutzungen wie Atelier oder Studio.

Der Verkaufsraum ist aktuell vermietet und kann weiterhin gewerblich genutzt werden.

Insgesamt ist das Gebäude in drei funktionale Bereiche unterteilt: Verkaufsfläche, Produktions-/Lagerbereich sowie Hof mit Zufahrt, Stellplätzen und separatem Zugang.

Im Obergeschoss befinden sich zwei langfristig vermietete Wohnungen, im 2. Obergeschoss eine modernisierte Wohneinheit. Das Dachgeschoss bietet Ausbaupotenzial. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit Garage, Stellplätze und einen Garten.

Wichtige Modernisierungen umfassen eine neue Luft-Wärmepumpe (2024), den Umbau einer Wohnung (2010–2020) sowie eine Gasheizung (2015).

Equipment/Features • Luftwärme-Pumpe
• Mehrere Stellplätze
• 2 Garagen
• 1 Terrasse
• 1 Balkon
• Gartenbereich

Location Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Frohburg. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Bebauung mit Wohn- und Geschäftshäusern sowie einzelnen Dienstleistung- und Gastronomieangeboten.

Frohburg liegt zwischen den Städten Leipzig, Borna und Altenburg und ist über das regionale Straßennetz gut angebunden.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheke, Kindertagesstätten, Schulen sind überwiegend fußläufig erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem Naherholungsmöglichkeiten und Grünflächen in kurzer Entfernung. Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut erreichbare Lage mit solider Infrastruktur.

Miscellaneous Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energy certificate

Year of construction	1900
Condition	In need of renovation
Year of last modernization	2024

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Contact person

Ms. Patrizia Baier
Cunnersdorfer Str. 6
04318 Leipzig

Phone 0341 23466512 Fax 0341 23466599 Email info@fibak-immobilien.de

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