Ein Haus mit zwei Einheiten – modernisiert und ideal für mehrere Generationen

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3D-Rundgang zu dieser Immobilie

datasheet

PropNo	EFH_ELW_Eilenburg
Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase
Type of property	House
Kind of property	Detached house
Postcode	04838
City	Eilenburg
Country	Germany
Living area	approx. 165,81 sqm
Usable area	approx. 182,84 sqm
Plot size	approx. 1.711,00 sqm
Number of rooms	7
Number of bedrooms	4
Number of bathrooms	2
Construction style	Massive
Number of floors	1
Roof shape	Saddle roof
Combustion	Gas
Heating type	Central heating system
Terrace	Yes
Parking spaces	1 Carport 2 Private parking spaces 1 Garage
Type of parking space	Carport, Outdoor parking space, Garage
Purchase price	289.000,00 €
External commission	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Currency	€

PropNo	EFH_ELW_Eilenburg	Type of use	Residential
Type of commercialization	Purchase	Type of property	House
Kind of property	Detached house	Postcode	04838
City	Eilenburg	Country	Germany
Living area	approx. 165,81 sqm	Usable area	approx. 182,84 sqm
Plot size	approx. 1.711,00 sqm	Number of rooms	7
Number of bedrooms	4	Number of bathrooms	2
Construction style	Massive	Number of floors	1
Roof shape	Saddle roof	Combustion	Gas
Heating type	Central heating system	Terrace	Yes
Parking spaces	1 Carport 2 Private parking spaces 1 Garage	Type of parking space	Carport, Outdoor parking space, Garage
Purchase price	289.000,00 €	External commission	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Currency	€

Real estate details

Description Das Wohnhaus samt Scheune wurde 1947 errichtet. 1979 wurde die Scheune zu Wohnzwecken ausgebaut und somit eine zweite Wohneinheit geschaffen.

Die erste Wohneinheit ist mit 99,71 m² die größere Wohneinheit und erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Der Grundriss ermöglicht verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sodass neben Kinderzimmern, auch ein Gästezimmer oder ein Zimmer für Home-Office gegeben sind.
Die Wohneinheit wurde nahezu vollständig im Jahr 2006 saniert. Die Elektrik im Dachgeschoss ist jedoch noch veraltet.

Die zweite Wohneinheit ist 66,10 m² groß und erstreckt sich nur über das Erdgeschoss.
Das Badezimmer und die Küche wurden 2013 und 2015 inkl. der Elektrik in den Räumen erneuert. Im Rahmen der Instandhaltung wurden kleinere Modernisierungen durchgeführt, eine grundhafte Sanierung der Wohneinheit wird jedoch empfohlen. Notwendige sichtbare Sanierungsmaßnahmen sind bereits im Kaufpreis berücksichtigt und eingepreist.

Die Einbauküche in der kleineren Wohneinheit wird nicht mit verkauft.

Equipment/Features - 3 Stellplätze (Freiplätze)
- 1 Garage
- 1 Carport
- Sitzecke
- Brunnen ca. 17 m
- Balkonkraftwerk
- Einbauküche WE 1
- Gewächshaus von 2014
- Rasenroboter von 2023

Location Die Kreisstadt Eilenburg liegt am Rande der Dübener Heide ca. 25 km nordöstlich der Stadt Leipzig. Die Landschaft ist durch die Dübener Heide, die durchfliesende Mulde und die Kiesgrube geprägt.

Alles, was Sie zum Leben brauchen, finden Sie in Eilenburg.
In einem Umkreis von 5 km vom Wohnhaus entfernt, befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und medizinische Versorgungseinrichtungen. Von verschiedenen Arztpraxen, Apotheken bis hin zur Klinik Eilenburg.
Über unsere Karte können Sie direkt einsehen, was Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichen können.

Auch für Freizeitaktivitäten und Kultur hat die Stadt Eilenburg einiges zu bieten: den Eilenburger Tiergarten, den ausgebaggerten Kies-See, eine Schwimmhalle, eine Flachland- Skisprungschanze, den Sorbenturm (mit Blick über ganz Eilenburg), das Stadtmuseum und die „Spuren der Heinzelmännchen“. Denn Eilenburg wird auch die „Stadt der Heinzelmännchen“ genannt.
Eilenburg hat eine sehr gute Infrastruktur durch Buslinien, die S-Bahn oder mit dem Auto über die B87 Richtung Torgau oder Leipzig und der B107 Richtung Bad Düben oder dem Anschluss an die B6.

Die S-Bahn-Station „Eilenburg“ erreichen Sie in ca. 8 Minuten mit dem Fahrrad. Die nächstgelegene Bushaltestelle erreichen Sie in ca. 4 Minuten zu Fuß. Die Buslinie bringt Sie zum Busbahnhof und zur S-Bahn-Station „Eilenburg“. Vom Busbahnhof fahren verschiedene Linien die umliegende Umgebung an.

Miscellaneous Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energy certificate

Year of construction	1947
Condition	Well maintained
Year of last modernization	2024
Energy certificate	Energy consumption data
Energy consumption	130,9 kWh/(m²a)
Energy certificate valid until	15.03.2036
Year of construction according to energy certificate	1947
Main energy source	Gas

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Ms. Patrizia Baier
Cunnersdorfer Str. 6
04318 Leipzig

Phone 0341 23466512 Fax 0341 23466599 Email info@fibak-immobilien.de

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