Investition mit Stil: Wohn- und Geschäftshaus in historischer Altstadt

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Datenblatt

ImmoNr	180
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	06366
Ort	Köthen
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 1.098,64 m²
Nutzfläche	ca. 1.320,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 595,00 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	4
Dachform	Satteldach
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.050.000,00 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.331,61 €
Jahresmiete (Ist)	75.979,32 €

ImmoNr	180	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	06366
Ort	Köthen	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 1.098,64 m²	Nutzfläche	ca. 1.320,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 595,00 m²	Anzahl Wohneinheiten	7
Bauweise	Massiv	Etagenzahl	4
Dachform	Satteldach	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Kaufpreis	1.050.000,00 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	6.331,61 €
Jahresmiete (Ist)	75.979,32 €

Details zur Immobilie

Beschreibung • Renditestarke Kapitalanlage und attraktiver Wohnort
• 5 Gewerbeeinheiten, 2 Wohneinheiten mit Dachterrasse
• teils neugestaltete Mietverträge mit jährlichen Mieterhöhungen bis 2033 und teils feste Mietdauer von 10 Jahren
• Langfristige Mieter - 7,24 % Rendite
• Kaufpreis als Festpreis
• In der Altstadt von Köthen
• Besonderheiten: Historische Architektur mit Ziegelstein-Elementen, Einladend gestaltete Hausfassade und Innenhof, Dachterrasse mit Panoramablick über die Altstadt

Ausstattung Daten und Faskten im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet
- Baujahr 1925
- Kernsanierung 1994
- Massive Bauweise
- Zentralheizung, Erdgas
- Gewerbeeineiten/ Wohnungen mit Kunststofffenstern 2 fach verglast
- Fahrstuhl im Haus und über den Innenhof begehbar
- kein Reparaturstau
- sehr gepflegtes Treppenhaus

Lage • Geografie: Kreisstadt Köthen - im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gelegen
• Einwohner: ca. 26.000
• Verkehrsanbindung: Nahe an Halle und Dessau-Roßlau
• Autobahnen: A9 und A14 in 30 Minuten erreichbar
• Flughafen: Leipzig-Halle gut angebunden
• Attraktionen: Kulturelle Sehenswürdigkeiten, moderne Hochschule, Gymnasium
• Bekannt für: Musik, Medizin und Bildung
• Gesundheitswesen: Exzellente Einrichtungen
• Wirtschaft: Florierend, gute Infrastruktur
• Potenzial: Vielversprechender Standort

Sonstiges Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweis

Baujahr	1925
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	106 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Frau Patrizia Baier
Cunnersdorfer Str. 6
04318 Leipzig

Telefon 0341 23466512 Fax 0341 23466599 E-Mail info@fibak-immobilien.de

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