Ein Zuhause zum Wohlfühlen: familienfreundlicher Rückzugsort in Stadtnähe

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Datenblatt

ImmoNr	DHH_Brauswig
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	04567
Ort	Kitzscher
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 157,91 m²
Nutzfläche	ca. 197,98 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.000,00 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	1
Dachform	Satteldach
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Kaufpreis	239.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	DHH_Brauswig	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	04567
Ort	Kitzscher	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 157,91 m²	Nutzfläche	ca. 197,98 m²
Grundstücksgröße	ca. 1.000,00 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Bauweise	Massiv	Etagenzahl	1
Dachform	Satteldach	Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage	Kaufpreis	239.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Raumaufteilung und Ausstattung:
• 4 Zimmer auf 2 Etagen

Geräumige Küche:
• Groß, mit Platz für Esstisch
• Inklusive Speisekammer

Wohnzimmer:
• Gemütlicher Kamin
• Zugang zum Garten

Arbeitszimmer:
• Nutzbar als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Schlafzimmer

Badezimmer:
• Mit Fenster, Badewanne und separater Dusche
• Decke mit Paneelen gestaltet
• Deckenspots

Schlafzimmer:
• 47 m², dadurch flexibel gestaltbar
• Möglichkeit zur Teilung für ein weiteres Kinderzimmer

Kinderzimmer:
• Größe: 16,85 m²
_____________________________________

Grundstück:
• Größe: 1000 m²
• Weitläufiger Garten
• Hohe, alte Bäume
• eigener Brunnen

Doppelgarage:
• Platz für zwei Fahrzeuge
• Mit Stromanschluss und integrierter Werkstatt

Geschichte und Zustand:
• Ursprünglich als Scheune gebaut
• Kernsanierung im Jahr 2000
• Heizung aktuell Nachtspeicherofen, kann jedoch zügig und kostenschonend mit
Infrarotheizkörpern umgerüstet werden (in Kombination mit PV, können die Kosten
langfristig gesenkt werden)

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einzigartige Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Sie erreichen uns unter der ☎ 0341 23466512 oder ☎ 0178 1845843.

Ausstattung • Doppelgarage
• Terrasse
• Brunnen
• Kamin und Ofen
• Dachboden als Lagerfläche

Lage • 30 km südöstlich von Leipzig
• 7 km nordöstlich von Borna
• Südostrand der Leipziger Tieflandsbucht

In nahegelegenem Kitzscher und in Borna finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Supermärkte und verschiedene Einzelhändler, Ärzte, eine Kita, eine Grund- und Oberschule sowie verschiedene Sport- und Freizeiteinrichtungen.

Schulische Einrichtungen (Grundschule, Oberschule, Gymnasium) wie auch Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie mit dem Auto teils in 5 Minuten.
Mit dem Fahrrad und dem Bus sind es zwischen 8 und 20 Minuten.

Verkehrsanbindung:
• Erreichbarkeit mit dem Auto über B 95 und B 176
• Nähe zu A 72 und A 38
• Vielfältige Busverbindungen nach Leipzig, Borna, Bad Lausick und ins nähere Umland

Sonstiges Provisionshinweis:

Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweis

Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Jahr der letzten Modernisierung	2001
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	77,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	06.02.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1992
wesentlicher Energieträger	Strom

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Details zur Immobilie

Haus in Kitzscher

Zimmer 4

Wohnfläche ca. 158,85 m²

Kaufpreis 249.000,00 €

Ansprechpartner

Frau Patrizia Baier
Cunnersdorfer Str. 6
04318 Leipzig

Telefon 0341 23466512 Fax 0341 23466599 E-Mail info@fibak-immobilien.de

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