Description • Vielseitiger Hof: Wohn- und Gewerbenutzung möglich
• Großzügiges Zweifamilienhaus für Generationenwohnen und geschäftliche Nutzung
• Im Obergeschoss: Wohnung mit Kamin und Klimaanlage im Schlafzimmer
• Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten (Jahresnettokaltmiete: 11.907,60 €)
• Geräumige Scheune und separate Garage für Fahrzeuge und gewerbliche Aktivitäten, mit PV-Anlage auf dem Dach
• Veranstaltungsraum für gesellige Anlässe,
• komplett eingefriedeter Hof mit Abstellmöglichkeiten
• Einladender Untersitz mit Außenkamin für geschäftliche Treffen oder Familienzeit
• Flexibler & vielseitiger Standort für kleine Gewerbetreibende, Wohn- und Gewerbenutzung kombiniert
• Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses Hofs für Ihre individuellen Ideen!
Herzlich willkommen zu einer Ihrem zukünftigen Zuhause, wo Sie Ihr Geschäft unterbringen und auch noch zusätzliche Mieteinnahmen generieren können. Dieser vielseitige Hof bietet nicht nur Potenzial für Wohnnutzung, sondern ist auch gut geeignet für kleine Gewerbe.
Das großzügige Zweifamilienhaus erstreckt sich über eine Fläche von ca. 195,50 m² und bietet nicht nur Platz für Generationenwohnen, sondern auch die Möglichkeit, eine der Wohneinheiten für eigene geschäftliche Zwecke zu nutzen. Interessant ist die Wohnung im Obergeschoss mit einem Kamin und Klimaanlage im Schlafzimmer.
Zusätzlich steht ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten (214,08 m²) zur Verfügung, welches eine Jahresnettokaltmiete von 11.907,60 € generiert.
Die geräumige Scheune mit zwei Einfahrten bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Aktivitäten und bietet ausreichend Platz als Lager oder für kreative Projekte. Eine PV-Anlage auf dem Dach, sorgt dafür das der Eigenbedarf am Strom produziert werden kann.
Eine separate Garage vervollständigt die Unterbringungsmöglichkeiten für Fahrzeuge.
Verschiedene Mehrzweckräume können als Büro oder Lagerflächen genutzt werden.
Für gesellige Anlässe, mit der Familie oder Geschäftlich steht ein Veranstaltungsraum zur Verfügung.
Der große Hof ist komplett eingefriedet und gepflastert und bietet dadurch auch weitere Abstellmöglichkeiten.
Der Untersitz mit Außenkamin auf dem Hof schafft eine einladende Atmosphäre im Freien, ideal für geschäftliche Treffen oder gemeinsame Stunden mit der Familie. Die großzügige Zufahrt zum Grundstück ermöglicht einen problemlosen Zugang für Fahrzeuge und möglichen Kunden.
Die Vielseitigkeit dieses Anwesens macht es attraktiv für kleine Gewerbetreibende, die nach einem flexiblen und vielseitigen Standort suchen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet Raum für individuelle Geschäftsideen und eine erfolgreiche unternehmerische Entwicklung.
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die dieser Hof für Ihre geschäftlichen Ambitionen bereithält!
Vielen Dank, dass Sie sich die Zeit zum Lesen genommen haben.
Equipment/Features • Zweifamilienhaus mit eigener Nutzung möglich (auch Generationenwohnen)
• Mehrfamilienhaus mit langfristigen Erträgen
• großer Hof
• geräumige Scheune mit Lagermöglichkeiten
• Garage
• Veranstaltungsraum
• Freisitz mit Kamin
• PV-Anlage
• Wohnung im Obergeschoss mit Kamin und Klimanalage im Schlafzimmer
• Balkon
Location • Lage des zum Verkauf stehenden Hofs: Paschwitz, ein Ortsteil von Doberschütz
• Günstige Lage östlich von Eilenburg, knapp 1 km südlich der Bundesstraße 87 in Richtung Torgau
• Optimal für gewerbliche Nutzung des Hofs
• Historie des Ortes geprägt vom einstigen Rettichanbau, als Rebatzschwitz bekannt
• Die Paschwitzer Windmühle, kulturelles Highlight, heute für kulturelle Zwecke genutzt
• Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung:
o Kindertagesstätte in Sprotta
o Kindergarten in Doberschütz
o Grundschule in Doberschütz, Thallwitz und Eilenburg-Ost
o Weiterführende Bildungseinrichtungen: Oberschule in Mockrehna, Gymnasium in Eilenburg-Ost
• Hervorragende Verkehrsanbindung:
o Nähe zur B87 ermöglicht schnelle Anbindung an wichtige Verkehrswege
o Innerhalb von maximal 2 Minuten auf der B87, Richtung Eilenburg oder Doberschütz
• Einkaufsmöglichkeiten in der nahegelegenen Stadt Eilenburg, etwa 10 Minuten mit dem Auto erreichbar
• Aktives Gemeinschaftsleben in Paschwitz:
o Zwei lebendige Vereine: Freiwillige Feuerwehr und Heimatverein "Am Witrowberg"
o Vorhandene Bibliothek und Jugendclub
• Soziale Infrastruktur schafft eine lebendige Atmosphäre, macht Paschwitz zu einem einladenden Wohn- und Geschäftsort.
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Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energy certificate
| Year of construction |
1850 |
| Condition |
Well maintained |
