Mehrfamilienhaus mit Potenzial – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

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Datenblatt

ImmoNr	MFHs_Groitzsch
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	04539
Ort	Groitzsch
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 238,19 m²
Nutzfläche	ca. 144,75 m²
Grundstücksgröße	ca. 870,00 m²
Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	4
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	235.000,00 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

ImmoNr	MFHs_Groitzsch	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	04539
Ort	Groitzsch	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 238,19 m²	Nutzfläche	ca. 144,75 m²
Grundstücksgröße	ca. 870,00 m²	Anzahl Zimmer	12
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	5
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	4
Bauweise	Massiv	Etagenzahl	2
Dachform	Satteldach	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung	Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	235.000,00 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€

Details zur Immobilie

Beschreibung Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, bestehend aus zwei zusammengeführten Gebäuden mit insgesamt vier Wohneinheiten. Derzeit sind drei Wohnungen vermietet, eine Einheit (ca. 97,70 m²) eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Neuvermietung.

Wohnungsgrößen:
WE 1: 33,86 m² | WE 2: 43,75 m² | WE 3: 97,70 m² | WE 4: 62,88 m²

Der gemeinschaftlich genutzte Garten bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Im Hinterhaus besteht zudem Ausbaupotenzial für eine weitere kleine Wohnung – erste Vorbereitungen wurden bereits getroffen. Eine Solaranlage zur Warmwassergewinnung rundet das Angebot ab.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns gerne unter 0341 23466512 oder der 0178 1845843.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung • 4 Wohneinheiten
• Solaranlage
• Ausbaureserve im Hinterhaus
• Großer Garten
• Glasfaseranschluss

Lage Die Kleinstadt Groitzsch gehört zum "Neuseenland". Groitzsch ist umgeben von viel Natur und Seen. Besonders für Fahrradtourenliebhaber gibt es viele verschiedene Fahrradwege zu entdecken.

In der Nähe befinden sich Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und zwei Schulen (Grundschule und Oberschule). Wesentliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf sind fuß- oder kurze Autofahrten entfernt. In Groitzsch findet man Restaurants, Imbisse und lokale Geschäfte.

Sonstiges Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und nachgereicht.

Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweis

Baujahr	1936
Zustand	Renovierungsbedürftig
Jahr der letzten Modernisierung	2022

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Ansprechpartner

Frau Patrizia Baier
Cunnersdorfer Str. 6
04318 Leipzig

Telefon 0341 23466512 Fax 0341 23466599 E-Mail info@fibak-immobilien.de

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