Wohn- und Geschäftshaus mit stabiler Rendite & Entwicklungspotenzial

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Datenblatt

ImmoNr	WuG_Köthen
Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	06366
Ort	Köthen
Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 1.082,39 m²
Nutzfläche	ca. 1.320,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 595,00 m²
Vermietbare Fläche	ca. 1.082,39 m²
Anzahl Wohneinheiten	7
Bauweise	Massiv
Etagenzahl	4
Dachform	Satteldach
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	895.000,00 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.545,55 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	6.502,15 €
Jahresmiete (Ist)	66.542,00 €

ImmoNr	WuG_Köthen	Nutzungsart	Kapitalanlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	06366
Ort	Köthen	Land	Deutschland
Wohnfläche	ca. 1.082,39 m²	Nutzfläche	ca. 1.320,00 m²
Grundstücksgröße	ca. 595,00 m²	Vermietbare Fläche	ca. 1.082,39 m²
Anzahl Wohneinheiten	7	Bauweise	Massiv
Etagenzahl	4	Dachform	Satteldach
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja	Kaufpreis	895.000,00 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis	Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	5.545,55 €	mtl. Mieteinnahmen (Soll)	6.502,15 €
Jahresmiete (Ist)	66.542,00 €

Details zur Immobilie

Beschreibung Key Facts
• Objektart: Wohn- und Geschäftshaus
• Lage: Zentrale Altstadt Köthen, gut frequentierte Mikrolage
• Einheiten:
o 5 Gewerbeeinheiten (medizinische Nutzung)
o 2 Wohneinheiten im DG (eine mit Dachterrasse)
• Ausstattung: Personenaufzug, großzügige Dachterrasse, gepflegter Zustand
• Energiepotenzial: Installation von Photovoltaik möglich

Wirtschaftliche Kennzahlen
• Ist-Jahresnettokaltmiete: ca. 71.000 €
• Soll-Jahresnettokaltmiete (nach Sanierung/Neuvermietung): ca. 78.000 €
• Ist-Rendite: 8,72%
• Renditepotenzial bei Mietanpassung DG-Wohnung: bis zu 9,38%
• Prognose-Rendite mit Staffelmieten: 10,08%

Mietstruktur & Sicherheit
• Langfristige Mietverträge, teils neu abgeschlossen in 2024
• Laufzeiten bis 2033, inklusive teils jährlicher Mietstaffelungen
• Langjährige Mieterstruktur im medizinischen Bereich (geringe Fluktuation)
• Eine Wohnung aktuell unter Marktpreis vermietet → kurzfristiges Mietsteigerungspotenzial

Zustand & Perspektiven
• Kein Instandhaltungsstau
• Laufende Sanierung (1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit)
• Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen (6,50 €/m²) geplant
• Photovoltaik-Nachrüstung möglich (flaches Dach)

Investment-Highlights
• Solides, vollvermietetes Objekt mit nachhaltigen Mieteinnahmen
• Medizinische Nutzung sorgt für stabile Nachfrage
• Attraktive Lage mit Entwicklungspotenzial

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Lernen Sie diese nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Kennzahlen kennen. Für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin erreichen Sie uns unter 0341 23466512. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung Daten und Fakten im Überblick:

- Mehrfamilienhaus mit 5 Gewerbeeinheiten und 2 Wohneinheiten, Voll vermietet
- Baujahr 1925
- Kernsanierung 1994, teilweise Neugestaltung 2025
- Massive Bauweise
- Zentralheizung, Erdgas
- Gewerbeeinheiten/ Wohnungen mit Kunststofffenstern 2-fach verglast
- Fahrstuhl im Haus und über den Innenhof begehbar
- kein Reparaturstau

Lage • Geografie: Kreisstadt Köthen - im Landkreis Anhalt-Bitterfeld gelegen
• Einwohner: ca. 26.000
• Verkehrsanbindung: Nahe an Halle und Dessau-Roßlau
• Autobahnen: A9 und A14 in 20 Minuten erreichbar
• Flughafen: Leipzig-Halle gut angebunden
• Attraktionen: Kulturelle Sehenswürdigkeiten, moderne Hochschule, Gymnasium
• Bekannt für: Musik, Medizin und Bildung
• Gesundheitswesen: Exzellente Einrichtungen
• Wirtschaft: Florierend, gute Infrastruktur
• Potenzial: Vielversprechender Standort

Sonstiges Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Energieausweis

Baujahr	1925
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	106 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	08.01.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1925
wesentlicher Energieträger	Gas

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Ansprechpartner

Herr Roland Baier
Cunnersdorfer Straße 6
04318 Leipzig

Telefon 0341 23466510 Fax 0341 23466599 E-Mail r.baier@fibak.de

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