Beschreibung • Einfamilienhaus mit fünf Zimmern und zeitgemäßem Komfort
• Durchdachte Raumaufteilung - ideal für junge Familien
Erdgeschoss:
• großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und bodentiefen Fenstern
• Terrasse direkt vom Wohnzimmer erreichbar
• geräumige Küche mit moderner Einbauküche
• Gäste-Bad mit Dusche
• Vielseitig nutzbares Zimmer, ideal als Spielzimmer, Arbeitszimmer oder für Hobbys
Dachgeschoss:
• drei großzügige Zimmer, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer
• Bad im Dachgeschoss mit Wanne, Dusche und Doppelwaschbecken
• Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände
Außenbereich:
• Eingezäunter Garten als sicherer Raum für Kinder und Haustiere
• schnelle Anbindung an die Straßenbahn über die Hintertür - ideal für den Schulweg oder Ausflüge in die Stadt
• Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte
• Zusätzlicher Schuppen/Werkstatt für kreative Projekte
• Carport für zwei Autos
• Anschlüsse im Carport für die Installation einer Wallbox vorhanden
• Haus in der zweiten Reihe mit langer Einfahrt
Technische Ausstattung:
• Luft-Wärme-Pumpe und Fußbodenheizung
• Möglichkeit zur Nachrüstung einer Photovoltaik-Anlage
Dieses Einfamilienhaus ist mehr als nur ein Haus – es ist ein Zuhause für Ihre Familie.Vereinbaren Sie eine Besichtigung und lassen Sie sich Ihr neues Zuhause zeigen.
Ausstattung • Kamin
• Terrasse
• Fußbodenheizung mit Wärmepumpe
• Einbauküche
• Gäste-Bad mit Dusche und Fenster
• Rollläden (teilweise elektrisch)
• Vorwiegend Bodentiefe Fenster
• Caport mit Wallbox-Option
Lage • ruhige Lage in Leipziger Stadtteil Grünau-Siedlung
• gute Kombination aus Stadtleben und Naturverbundenheit
• verkehrsgünstiges Grundstück mit Bus- und Straßenbahnanschluss
• schnelle Anbindung zum Zentrum von Leipzig und nach Markranstädt
• umfassende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen, Kitas
• vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Käufer: Restaurantbesuche, Vereinsaktivitäten, Sport in der Natur
• Nähe zum Kulkwitzer See für Wassersportaktivitäten und Entspannung
• ideale Wohnlage für ein ausgewogenes Lebensumfeld
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Provisionshinweis:
Für die angebotene Immobilie ist, ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages, an das Maklerbüro fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH eine Käuferprovision in oben genannter Höhe zu bezahlen. Der Makler ist als neutraler Vermittlungsmakler tätig und hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).
Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen und Informationen des Verkäufers. Die fibak Service- und Vertriebsgesellschaft mbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Energieausweis
| Baujahr | 2017 |
| Zustand | Neuwertig |
| Energieausweis | Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 01.01.2027 |
| Endenergiebedarf | 23,5 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis | 2017 |
| wesentlicher Energieträger | Strom |
